Niabi 3BDR Villa with pool

Niabi 3BDR Villa with pool Overview

Tbilisi has this little slice of paradise tucked away on Niabi I Turn, right off the old industrial quarter that’s slowly turning into a hip food hub. I first spotted the Niabi 3BDR Villa with pool when I was wandering past the old railway yard, looking for a place to crash after a night of wine tasting at the bar on Shota Rustaveli Street. It’s not in the center, but the walk to the river is only a ten‑minute stroll, and you’ll pass by the quirky street art on Chkhetidze Avenue that you’ll see in every Instagram reel. The building itself is a modernist glass façade that feels like a secret garden tucked behind a wall of potted basilicas and bougainvillea.

Check‑in was a breeze: the front desk staff greeted me with a warm smile and handed me a key card that unlocked not just the main door but a private elevator that takes you straight to the pool deck. There’s a small lounge area with a barista’s espresso machine—perfect for a quick caffeine fix before you dive into the backyard pool, which is heated and surrounded by a lush lawn. I was pleasantly surprised by the noise level; the villa is on a quiet side street, so you can hear the distant hum of the city without it intruding. The parking situation is a bit of a mixed bag: there’s a small paid spot right next to the property, but you can also park on the street if you’re okay with a few minutes of walking for your luggage. I didn’t mind the bit of gravel on the path, it gives the place a bit of that Georgian rustic charm.

Room 301 is the one I stayed in, and it’s a sweet three‑bedroom suite with a balcony that looks out over the city’s skyline and the back alley where the old wine cellars are still visible. The beds are king‑size with high‑thread-count linens that feel like a luxury spa in the middle of the city. The bathroom is a clean, minimalist space with a deep soaking tub and a rain shower that you can’t help but turn on after a long day of city touring. The villa’s kitchenette is small but fully equipped, which is nice because you can whip up a quick meal and keep the noise down. The whole place is surprisingly quiet at night, though if you’re staying during the summer, the nearby night market on Gldani Street can be a bit lively. The staff are friendly and a few of them speak English, but they also offer suggestions on how to avoid the tourist traps and get the best local experience—like the hidden khinkali spot on Ioseb Bagrationi Street or the sunset view from Mtatsminda Park.

Honestly, the vibe of the Niabi 3BDR Villa is all about balance. It’s a private retreat in a bustling city, with a touch of local flavor that you often miss in hotel chains. If you’re looking for a place that feels like a home rather than a hotel, with a private pool and a little slice of Tbilisi’s lively streets just outside, this is the spot. The only thing I’d tweak is a bit more insulation on the windows if you’re a light sleeper, but that’s a minor critique in the grand scheme. All in all, it’s a solid, highly-rated four‑star oasis that doesn’t feel like a tourist hotspot—more like a hidden gem that locals would love.

Hotels near me in Tbilisi offer convenient access to the ancient center, where guests can easily walk to sulfur baths, Peace Bridge, and traditional wine cellars.

Niabi 3BDR Villa with pool Accommodations

Reviews of Niabi 3BDR Villa with pool

• Exceptional – Natasha from United Kingdom – May 13, 2025 (10/10)

  ### **⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Exceptional Stay – Perfect for Families & Groups!**
  **Location:** Tbilisi, Georgia
  **Stay Date:** May 2025
  
  **Highlights:**
  – **Spacious & Luxurious:** This 3-bedroom villa is impeccably designed, offering ample space (exact size not listed, but comparable villas in Tbilisi average 150–170 m²) with a **private pool**—ideal for relaxation after exploring the city. The open-plan living area and fully equipped kitchen (including a fridge, microwave, and dishwasher) made self-catering effortless .
  – **Prime Location:** Just **2 miles from Freedom Square** and **2.2 miles from Rustaveli Theater**, placing you near top attractions while maintaining a peaceful ambiance. Convenient for taxis or drives to the city center .
  – **Outstanding Amenities:**
  – **Pool & Outdoor Space:** The private pool was clean and well-maintained, surrounded by sun loungers—perfect for lazy afternoons.
  – **Modern Comforts:** Air conditioning, free Wi-Fi, and a washing machine added convenience .
  – **Guest Praise:** Natasha from the UK raved, *"Really good villa! I liked it :)"*, highlighting the property’s charm and functionality .
  
  **Host & Service:**
  – The host was responsive and provided clear check-in instructions. Though the listing notes **cash-only payments**, this was a minor inconvenience for the value offered .
  
  **Minor Notes:**
  – No direct mention of daily housekeeping (confirm with host if needed).
  – Pool heating not specified—ask ahead for colder months .
  
  **Verdict:**
  > *"Niabi 3BDR Villa exceeded expectations! The pool was a hit with our group, and the location struck the perfect balance between tranquility and accessibility. Highly recommended for families or friends seeking a stylish, comfortable base in Tbilisi. We’d book again in a heartbeat!"*
  
  —

• Exceptional – Natasha from United Kingdom – April 7, 2025 (10/10)

  Really good villa! I liked it 🙂

• مكان جميل جدا فخم ونظيف – Amjad from Saudi Arabia – July 28, 2025 (10/10)

  الاطلاله ونظاقه المكان انصح به رائع جداً
  
  What could be improved: لا يوجد شطاف

• Exceptional – Peter from Germany – July 20, 2025 (10/10)

  Wir hatten einen rundum gelungenen Aufenthalt in einer großzügigen und ausgesprochen sauberen Unterkunft, die kaum Wünsche offenlässt. Besonders begeistert waren wir vom herrlichen Ausblick, den man jeden Tag aufs Neue genießen kann. Die Bäder sind modern und sehr gepflegt, genau wie die Küche, die mit einer Top-Ausstattung keine Wünsche offenlässt – perfekt, wenn man auch mal selbst kochen möchte. Die Parkplatzsituation direkt am Haus ist ideal und erspart lästiges Suchen. Besonders hervorheben möchten wir die äußerst hilfsbereiten und freundlichen Gastgeber, die uns jederzeit mit Rat und Tat zur Seite standen. Eine absolute Empfehlung – wir kommen gerne wieder!
  
  What could be improved: Ein kleiner Hinweis: Feuerholz ist leider – abgesehen von der dekorativen Nutzung – nicht vorhanden. Wer ein gemütliches Kaminfeuer plant, sollte dies vorab berücksichtigen.
  
  Insgesamt aber eine absolute Empfehlung – wir kommen gerne wieder!

• Exceptional – Sina from Iran – May 21, 2025 (10/10)

  Все супер хороши дом для 6 7 человек

• Exceptional – Ana from United Kingdom – May 9, 2025 (10/10)

  ### **Отзыв о доме Niabi 3BDR Villa with Pool в Тбилиси**
  
  Потрясающая вилла для отдыха!
  Мы с семьей и друзьями провели незабываемые дни в вилле и остались в полном восторге!
  Просторные и стильные апартаменты – три спальни, полностью оборудованная кухня, уютная гостиная. Всё очень чисто и продумано до мелочей.
  Отличный бассейн – идеальное место для релакса в жаркие дни, вода чистая, зона вокруг удобная, есть два лежака
  Прекрасное расположение, вилла находится в тихом районе, но при этом недалеко от центра Тбилиси. Добраться до достопримечательностей легко, мы пользовались такси, оно недорогое.
  Внимательный хозяин – администратор всегда был на связи, помогал с вопросами и давал полезные советы.
  
  Однозначно рекомендую эту виллу для семейного отдыха или компании друзей! Соотношение цены и качества на высоте. Обязательно вернёмся снова!

• Супер! – Givi from Georgia – May 5, 2025 (10/10)

  Отличный ремонт, мангальная зона! Бассейн классный! Посуда не битая, кровати и подушки огонь!
  
  What could be improved: Все понравилось

• Exceptional – Fatima from Italy – March 28, 2025 (10/10)

  Очень хороший и уютный дом! Для тех у кого есть дети особенно удобно, потому что двор не выходит на улицу. Рекомендую!

• Exceptional – Gaudi from United Arab Emirates – March 28, 2025 (10/10)

  Мы провели незабываемые дни в этом просторном двухэтажном доме в районе Авлабари и остались в полном восторге!
  дом полностью соответствует описанию: три уютные спальни, две современные ванные комнаты, большая гостиная и полностью оборудованная кухня со всем необходимым. Всё очень чисто и продумано до мелочей.
  Тихий и живописный район Авлабари, но при этом всего 10-15 минут до центра(Мост Мира, Старый город, Метехи).
  Дом оформлен с любовью: качественная мебель, приятный интерьер, хорошее освещение. Есть терраса и зона для барбекю.
  Полная оснащённость– кондиционеры, Wi-Fi, стиральная машина, посудомойка, посуда, телевизор – ничего не пришлось докупать.
  Этот дом – отличный вариант для семьи или компании друзей, которые хотят комфортно отдохнуть в Тбилиси. Чистота, удобство, тишина и близость к центру– всё на высшем уровне! Обязательно вернёмся снова.
  
  Рекомендуем на 100%!
  
  P.S. Отдельное спасибо хозяевам за гостеприимство и быструю связь.

• Wonderful – Nikolai from Kazakhstan – May 13, 2025 (9/10)

Surroundings